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開價950萬「竹北小套房」增值性好嗎？ 內行揭關鍵：投資首選落在這一地
開價950萬「竹北小套房」增值性好嗎？ 內行揭關鍵：投資首選落在這一地
怪物弹珠
通膨時代，許多人買房也相當看重增值性。圖／聯合報系資料照片
通膨時代，許多人買房也相當看重增值性，一名網友日前發文表示，他想買竹北一間小套房，開價約850萬～950萬，主要爲了自住順便投資，好奇未來增值性如何？貼文曝光後，有留言指出還是要看地點，並強調竹北只有東側值得入手。
原PO在Dcard發文表示，他看上一間竹北小坪數套房，屋齡16年、坪數約18，房子開價約850萬～950萬，自己現在可出頭期款約300萬～400萬，入手原因主要是以後若繼續在新竹工作，好歹有個住處，還能當投資，「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」
對此，有網友不建議，「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，覺得未來增值性已經被吃掉了，反而建議買一房一廳的」、「有要自住就不用想增值了」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。
也有網友認爲，還是要看地點，「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「看地點，地點好就很增值，而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪，那就很好貸款、很好賣」、「整個新竹縣市的話題只有竹科、高鐵重劃區，投資竹北首選東側，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回臺中、臺北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」、「要漲都會全部漲的，我竹北的小坪數套房買200萬初，最近看同社區實登600萬以上」。
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上海香港置地啓元將推80套大平層 均價17.8萬元/平米
觀點網訊：4月1日消息，上海徐匯濱江的香港置地啓元項目4批次已過會，將推出建面約258-548平米大平層，共計80套房源，均價17.8萬元/平米。
據瞭解，項目地處上海內中環，緊鄰黃浦江，直線距離最近僅約35米，佔據1.2公里的黃浦江岸線。據悉，這是香港置地310.5億全國地王項目的一部分，超600億投資打造的約180萬平米綜合體，其中可售住宅約2.8萬平米。
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青島李滄區啓動2024年首個配售型保障房項目 提供約2000套住房
青島李滄區啓動2024年首個配售型保障房項目 提供約2000套住房
养蛊为欢
觀點網訊：3月30日，山東省青島市李滄區京口路北、重慶中路東啓動2024年首個配售型保障性住房項目。項目總投資19.5億元，佔地92.7畝，將建設16.3萬平方米住宅，提供約2000套住房。
據介紹，該保障性住房項目地處交通便利區域，靠近地鐵3號線振華路站及公交站，靠近滄口、李村兩大商圈，項目15分鐘生活圈覆蓋幼兒園10個、中小學8個、綜合醫院2個、農貿市場及綜合商城各1個，旨在滿足低收入家庭、引進人才及城市基礎公共服務人員的住房需求。
據悉，該項目以75平方米和95平方米的戶型爲主，遵循保本微利原則進行配售。
本文源自觀點網
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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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廣州擬優化商品房預售審批，或取消“首期住宅不得超建設總量50%”規定
廣州擬優化商品房預售審批，或取消“首期住宅不得超建設總量50%”規定
央廣網北京3月21日消息（記者門庭婷）3月19日，廣州市住房和城鄉建設局發佈《廣州市商品房項目概況及預售許可優化審批實施方案（試行）》（修訂徵求意見稿）（以下簡稱《意見稿》）公開徵求民意。
《意見稿》將“首期住宅工程”的表述更新爲“第一批申請預售的工程”。現行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量，但不得超過項目建設總量的50%。《意見稿》未提及不得超過建設總量的一半，調整爲“第一批申請預售的住宅工程，不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量”。
《意見稿》刪除了“商品房預售申請的最低申報規模應爲獨立樓棟，不得分層、分單元辦理預售許可”的表述。並提到，對同一個建設工程規劃許可證內包含2棟以上（含2棟）獨立樓棟，以及不同的建設工程規劃許可證批准建設的由裙樓相連的2棟以上（含2棟）塔樓，在各樓棟、塔樓相對獨立並具備獨立使用功能的前提下，房地產開發企業可就各單獨樓棟、塔樓和裙樓（含住宅用途和非住宅用途）分別申報項目概況和預售許可。
《意見稿》取消了“不予辦理商品房預售款專用賬戶銷戶手續”的內容。並提出，採取承諾制的配套公共服務設施，應先於或與第一批申請預售的住宅工程同時取得竣工聯合驗收意見書，未取得竣工聯合驗收意見書的，房地產開發企業不得交付使用首期住宅。
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hololive第37面金盾！癒月巧可《Only Up》實況中百萬訂閱 二期全員達陣
hololive第37面金盾！癒月巧可《Only Up》實況中百萬訂閱 二期全員達陣
VTuber 女子團體 hololive 二期生愈月巧可（愈月ちょこ／Yuzuki Choco）今（6）日在實況中取得 YouTube 頻道百萬訂閱成就，繼 7 月總帥拉普拉斯．達克尼斯之後，成爲社內第 37 面金盾，恭喜二期生全員百萬訂閱。
9 月 4 日剛五週年的巧可老師，也呼籲大家一起慶祝 100 萬人訂閱，一定要買一份紀念週邊，同時發佈與 486 媽媽時雨羽衣合作翻唱的〈Summer Chocolate〉（Summer Chocolate），歌名似乎還打錯XD
巧可老師稍早戴着五週年凸待的新巧可帽實況《Only Up!》，挑戰 100 萬人訂閱耐久，在這款鬼畜遊戲中，她專心操作小男孩仍不斷摔落，在各式尖叫後重新出發。
約莫一個小時左右經過一處雲端工廠，巧可老師成功突破百萬訂閱，也以「愈月診療所」登上日本推特趨勢。
圖／愈月ちょこ💋@ホロライブ @yuzukichococh
愈月巧可自 2018 年 9 月 4 日身爲 holo 二期正式出道，人設是魔界學校的保健老師，與同期一樣出沒在魔界學校裡的百鬼大小姐、小學生詩音形成極大反差，巧可老師是有着成熟外型與性感聲線的魅魔。
然而太過性感，被 YT 童貞君判定「意圖提供性滿足內容」拔掉收益，期間除了開設副頻道應對，直播時也要掩蓋大歐派。
巧可老師不氣餒，維持高頻率的每日直播，2020 年 2 月成功奪回收益化，持續發展主頻道，如今在出道 5 週年之際，主頻道摘金盾，副頻道也突破 30 萬訂閱，她也終於鬆一口氣，表示要休息放鬆一下。
圖／愈月ちょこ💋@ホロライブ @yuzukichococh